金科集美天樾小区测评
6.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金科集美天樾小区位于玉州区玉州周边板块，由金科地产集团股份有限公司开发；小区共有8栋楼，以高层住宅楼为主，容积率为3.5；小区户型有3-5居室，小区户型面积约85㎡-143㎡；小区绿化率约35%，植被茂盛，绿化景观设计感较强，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近万达广场(金玉路店)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区附近有中国石化加油站(广西玉林石油分公司二环路站)，有一定的安全隐患；
- 小区出入口处在上下班高峰期时比较拥堵，影响居民出行。
地段交通
6.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.0
暂无
步行至地铁
3个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约817m有万达广场南公交站，该站停靠30路公交车；距离小区约1.1km有红十字会医院公交站，该站停靠3路公交车；距离小区约1.1km有东方巴黎公交站，该站停靠5路、30路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约2km有胜利路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.7
128个
附近幼儿园
18个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约813m有爱之家幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.3km有玉州区镇忠逸夫小学(东环小学银丰校区)，该小学是公立小学；距离小区约1.5km有玉州区九中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区里种植了许多种类的绿植，景观比较优美，给小区增添了许多色彩；小区有游泳池，还有儿童游乐场，有时候能看到孩子们在这里嬉闹玩耍；小区有老年人活动区域，有丰富的健身器材；总体来说小区环境优美，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色和深褐色的涂料组成，小区外立面在物业的维护下，整体保持的比较好，没有出现褪色和脱落的现象。
楼栋分布
小区共有8栋楼，以高层住宅楼为主，容积率为3.5；小区户型有3-5居室，小区户型面积约85㎡-143㎡。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于玉林市玉州区江滨路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 游泳池；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，会有工作人员定期修剪草坪和绿植，工作人员认真负责，业主有什么事情物业会及时帮忙解决，服务态度比较好；小区保洁人员工作比较细致，每天早晚都清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾，维护好小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员和车辆的出入情况，外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金科物业服务集团有限公司。
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.4 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
15个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1km有万达广场(金玉路店)，方便居民逛街购物；距离小区约467m有通用超市(富安居店)，居民日常采购比较方便；距离小区约81m有玉林市邻里壹家便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1km有玉林市红十字会医院，方便居民就医；距离小区约1.3km有李振辉诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约417m有健正大药房(通用超市店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.4km有旺瑶综合农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约1.1km有中国建设银行(玉林金都支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约599m有中国电信(胜利路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.7km有玉林凤凰岭公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.1km有玉林市公安局(环东派出所)，方便居民处理纠纷。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1km有万达影城(万达广场金玉路店)，居民看电影比较方便；距离小区约983m有酷歌量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.7km有双成健身(双旺路店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买85㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于预算充足的人群来说，建议购买143㎡左右的5居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区靠近公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，出行比较方便，可以加快房屋出售速度；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择与人合租85㎡左右的3居室，分摊后的房租费比较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为85㎡左右的3居室，房间充足，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内有花园和健身器材以及各类设备，在美化环境的同时也能够方便居民锻炼身体，整体的居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.50元/m³
- 第三阶梯5.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一档不满1千伏为0.5283元/度、1-10千伏为0.5233元/度
- 第二档不满1千伏为0.5783元/度、1-10千伏为0.5733元/度
- 第三档不满1千伏为0.8283元/度、1-10千伏为0.8233元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³,第二阶梯3.96元/m³；第三阶梯4.92元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费