中鼎华景园小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中鼎华景园位于玉州区名山板块，小区由玉林市京桂房地产开发有限公司开发，小区占地面积约25333.33㎡，建筑面积约50000㎡，小区共有约3栋楼，由小高层住宅组成，容积率约4，小区户型有3-4居室，户型面积约99㎡-146㎡，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为37%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为37%，环境较好；
- 小区距离玉林市红十字会医院较近，居民看病就医比较方便。
缺点- 小区距离竹美桥较远，居民自驾出行不方便；
- 小区部分楼栋靠近人民东路，有噪音影响。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约86m有玉林技工学校公交站，本站停靠玉北公交1号线公交车；距离小区约86m有金域华府(技师学院)公交站，本站停靠5路、7路、19路等公交车；距离小区约156m有金域华府公交站，本站停靠玉北公交快速线公交车，方便居民公交出行；距离小区约7.1km有竹美桥，距离较远，居民自驾出行不方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.9
93个
附近幼儿园
17个
附近小学
23个
附近初中
距离小区约29m有华景幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约507m有玉东小学(石棠校区)，是一所公立小学；距离小区约202m有玉林市机电中等职业学校，是一所公立中等职业学校；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
6.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为37%，环境较好。小区绿植会有工作人员定期修剪，保持绿植的美观；小区内设有广场、凉亭和羽毛球场，为业主提供运动休闲的场所；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以蓝色和灰色的粉刷涂料为主，整体线条比较流畅；小区楼栋外立面保养和维护的比较好，墙体没有脱落的现象。
楼栋分布
小区建筑面积约50000㎡，小区共有约3栋楼，由小高层住宅组成，容积率约4，小区户型有3-4居室，户型面积约99㎡-146㎡，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有1个出入口，东南门位于通用商贸东侧，行人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 广场；
- 凉亭；
- 塑胶跑道；
- 羽毛球场。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区安保人员配备比较充足，每天24小时轮流值班，定时在小区内巡逻，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区内装有摄像头监控，24小时全天监控，监控系统与110联网，业主安全可以放心。
物业信息
物业信息
- 华茂物业
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约990m有玉林奥园广场POLO SPORT，居民购物比较方便；距离小区约195m有万盛家生活超市，超市货品种类齐全，满足居民的日常采购需求；距离小区约174m有味园饭店，居民可以来此聚餐。
医疗资源
距离小区约1.6km有玉林市红十字会医院，该医院为三级甲等医院，居民就医比较方便；距离小区约166m有石棠村卫生所雪红诊所，居民感冒发烧可到此就诊处；距离小区约71m有健正大药房，居民购买药品比较方便。
生活服务
距离小区约654m有下久岭农贸市场，蔬菜较为新鲜，小区居民购买蔬菜比较方便；距离小区约1.2km有广西农村信用社(24小时自助银行)，方便居民办理银行业务；距离小区约162m有中国移动，居民办理手机业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.4km有玉林凤凰岭公园，公园内环境较好，小区居民闲暇时可到此散步；距离小区约1.4km有新华书店城市书房，方便小区居民借阅图书。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有华夏LUXE巨幕影城(奥园广场店)，店内设施较新，比较受小区年轻人的喜爱；距离小区约2.2km有健身瑜伽，方便小区居民练习瑜伽；距离小区约922m有坚蛋健身Danfit(万盛中央公园店)，方便居民锻炼身体。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为99㎡左右的三居室，资金压力相对较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为146㎡左右的四居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边有多条公交线路，可能会吸引一些年轻白领，因此业主可以将出售对象定位到上班族，能加快房屋的出售速度；小区距离医院、菜市场较近，所以业主也可重点关注有养老需求的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士来说，可以合租小区99㎡左右的三居室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，可以减轻经济负担；对于家里有老人和孩子的家庭，可以整租小区146㎡左右的四居室，空间相对较大，居住舒适度高。
用户评价
7.7 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定。小区有较多三代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子，居民相处的时间较长，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.50元/m³
- 第三阶梯5.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一档不满1千伏为0.5283元/度、1-10千伏为0.5233元/度
- 第二档不满1千伏为0.5783元/度、1-10千伏为0.5733元/度
- 第三档不满1千伏为0.8283元/度、1-10千伏为0.8233元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³,第二阶梯3.96元/m³；第三阶梯4.92元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费