凯旋广场·桃源小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 凯旋广场·桃源位于玉林市北流区北流板块。小区户型面积区间为100㎡到143㎡左右，户型为3居室到5居室，房屋面积跨度较大，多受改善型客户的青睐，人员流动性较小。小区周边经过多年发展，周边有凯达商厦等大型商场，生活设施比较完善。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.8km有凯达商厦，居民购物很方便；
- 距离小区约980m有北流市人民医院，居民看病很方便。
缺点- 小区出入口未人车分流，高峰时期可能会发生拥堵；
- 小区靠近城北二路，噪音较多，对居民休息有一定影响。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
21个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约30m有国际陶瓷贸易城公交站，此站停靠北流103路、北流106路、北流201路等公交车，距离小区约150m有国际商贸城公交站，此站停靠北流202路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约145m就是城北二路，居民自驾出行便捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.6
初中
7.5
75个
附近幼儿园
19个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约200m有蒙特梭利桃源幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约1.2km有北流市工业区小学，这是一所公办学校；距离小区约1.7km有北流中学，这是一所公办学校。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
6.0 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内树木茂盛，是小区景观的亮点，许多树木有二层楼高，枝叶茂密，营造出的良好的居住环境；小区道路两旁植被种植密集，灌木修剪整齐；小区内还设有休憩凉亭，可供居民休息，喜好散步的居民也经常在傍晚漫步在林荫小道间。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面主要以棕色为主色调；小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区户型面积区间为100㎡到143㎡左右，户型为3居室到5居室；小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。
出入口
小区一共有1个出入口，为东南门，临近永誉百货，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区内工作人员检修比较及时，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏；小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递；总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区设有电子门禁，安保人员配备充足，门口全天值班，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约1.8km有凯达商厦，这家商场面积较大，是居民购物逛街的好选择；距离小区约5m有鸿超日杂百货店，居民采买日常用品比较方便；距离小区约80m有厨房故事烧腊茶餐厅，居民平时可以跟朋友在这里聚餐。
医疗资源
距离小区约980m有北流市人民医院，居民看病就医比较方便；距离小区约550m有惠进诊所，居民如有感冒发烧的可以来此治疗；距离小区约110m有罗伟药房，有需要的居民可以来这里拿药。
生活服务
距离小区约810m有城北菜市场，居民买菜很方便；距离小区约1.4km有中国工商银行（北流市支行），居民办理一些银行理财业务很方便；距离小区约120m有中国电信（凯旋广场营业厅），办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.8km有北流市政府，居民可以就近处理相关业务；距离小区约1.3km有花果山公园，周边居民会经常前往此处晨练；距离小区约1.6km有北流市图书馆，有时间的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有唛王KTV，是居民和朋友聚会唱歌的好去处；距离小区约1.5km有江月足浴，有时间的居民可以来这里泡澡按摩；距离小区约2.1km有遇瑜伽，喜欢瑜伽的居民可以来这里报名学习。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的新婚夫妇来说，可以选择100㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足的人群来说，可以选择140㎡左右的5居室，家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边配套资源比较完善，业主可以将房屋出售给在附近上班的白领，可能会在短时间内找到买家；小区户型多样，对于面积偏大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于年轻白领来说，可以选择与人合租一套100㎡左右的3居室，可以分摊租金，减轻经济压力；对于经济预算充足的人群来说，可以租住140㎡左右的5居室，房屋面积大，居住体验好。
出租
业主可以对房屋进行适当的装修，并添置一些常用电器，保持房屋干净卫生，以此来吸引租客；对于140㎡左右的5居室，业主可以采取合租的方式，可能会在短时间内找到租户。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，整个小区干净整洁，居住起来比较舒适；小区环境很好，卫生保持较好，还有公共设施供居民休闲娱乐，居住在小区内比较舒适；小区周边公交车线比较多，居民上下班出行很方便。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.50元/m³
- 第三阶梯5.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一档不满1千伏为0.5283元/度、1-10千伏为0.5233元/度
- 第二档不满1千伏为0.5783元/度、1-10千伏为0.5733元/度
- 第三档不满1千伏为0.8283元/度、1-10千伏为0.8233元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³,第二阶梯3.96元/m³；第三阶梯4.92元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费