天湖御林湾小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天湖御林湾小区位于玉州区南江板块，由金旺角实业发展集团开发；小区共有21栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，小区容积率为4.7；小区户型多样，小区户型有2-4居室，户型面积约83㎡-152㎡；小区绿化率为38%，整体绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区临近玉林南兴广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为38%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近中国石化(玉林苗园加油站)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区部分户型临近云良路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约215m有天湖·御林湾公交站，该站停靠4路日班、4路夜班公交车；距离小区约354m有美兰国际城(市一职中)公交站，该站停靠8路公交车；距离小区约389m有站前民主路口公交站，该站停靠4路日班、4路夜班公交车，方便居民公交出行；距离小区约530m有苗园路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.4
139个
附近幼儿园
29个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约277m有玉州区天湖幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约259m有古定中心小学(天湖校区)，该小学是公立小学；距离小区约1.4km有玉林市玉州区第二实验初级中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约38%，小区有较大的绿地，种植了多种绿植；小区内有花园和凉亭，方便居民休闲娱乐；小区内有健身器材，方便居民锻炼身体；小区道路两旁有绿化带；小区有儿童娱乐设施，方便孩子玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成，小区建筑防水、隔热效果较好；小区外立面在居民和物业的维护下，目前没有出现墙皮脱落的现象，整体保持良好。
楼栋分布
小区共有21栋楼，以小高层住宅楼为主，容积率为4.7；小区户型有2-4居室，户型面积约83㎡-152㎡。
出入口
小区有4个出入口，西南1门靠近民主南路，仅行人通行；西南2门和停车场靠近小区2幢；3号门靠近中国工商银行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区对于小区内的公共设施维护的比较及时，小区内路灯、电梯等设施无明显损坏，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员及时清扫小区道路和楼道间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为玉林市华盛物业服务有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1km有玉林南兴广场，方便居民逛街购物；距离小区约158m有金穗超市(石子岭天潮御林湾店)，居民日常采购比较方便；距离小区约220m有88号美食店，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.5km有玉林市玉州区妇幼保健院，方便居民就医；距离小区约167m有岭塘第六卫生所，方便居民感冒时就诊；距离小区约162m有民众药业，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约235m有石子岭农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约169m有中国工商银行(石子岭支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约451m有中国电信，居民办理通讯或宽度业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.1km有城南公园，方便居民晨练和散步；距离小区约447m有六万林场派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.1km有中影盛世影城(玉林南兴广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.7km有领唱PARTY(玉林旗舰店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.4km有动力健身私教工作室，居民健身比较方便。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于有家庭的购房者来说，建议选择面积约130㎡的3居室，家庭每个成员都有独立空间，私密度较高，居住起来比较舒适；建议刚需型购房者选择85㎡左右的2居室，资金压力相对较小，也可以满足居住需求。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，也建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于普通上班族和夫妻来说，建议合租面积约85㎡的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭成员比较多的租户来说，建议选择130㎡左右的3居室，户型面积约较大，舒适感较高。
用户评价
5.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便；小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍；业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.50元/m³
- 第三阶梯5.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一档不满1千伏为0.5283元/度、1-10千伏为0.5233元/度
- 第二档不满1千伏为0.5783元/度、1-10千伏为0.5733元/度
- 第三档不满1千伏为0.8283元/度、1-10千伏为0.8233元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³,第二阶梯3.96元/m³；第三阶梯4.92元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费