美兰国际城小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 美兰国际城小区位于玉州区玉州周边板块，由广西月泉房地产开发有限公司开发完成。小区总占地面积约109333㎡，总建筑面积约540000㎡，约有17栋楼，容积率约为3.53。小区户型有3居室到5居室，户型面积约为90㎡-162㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为35%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 小区距离太湖商业广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区距离高速路口较远，影响部分居民的出行安排；
- 小区距离云松路/金港路（路口）较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约179m是美兰国际城（市一职中）公交站，有8路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离云松路/金港路（路口）约34m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.1
初中
7.5
146个
附近幼儿园
30个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约379m有玉林市一职校附属幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区455m左右有古定中心小学（天湖校区），该校是公办小学；玉林市第一职业中等专业学校（南校区）距离小区约329m，该学校是国办中等职业学校。
居住品质
6.0 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好。小区内种植了各类花草树木，并且物业会安排人员进行定期的修剪维护，为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲；小区内有儿童游乐场和河流，常有小朋友放学后来此玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以黄色为主色调；小区物业对外立面维护情况较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约109333㎡，总建筑面积约540000㎡，约有17栋楼，容积率约为3.53。小区户型有3居室到5居室，户型面积约为90㎡-162㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有2个出入口。小区主要出入口在云松路3号附近，人车均可通行。停车场位于金港路东侧，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 河流；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区内保安人员配置充足，会安排保安进行24小时不间断巡逻，以保障居民的人身安全。小区内设有多处监控，并与110联网，一旦有紧急事件发生警察会及时赶到并处理，进一步保障了小区内居民的人身财产安全。小区内的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，太湖商业广场距离小区约2km，居民可来此逛街休闲；距离小区573m左右有惠之家生活超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
距离小区2.5km内没有大型综合医院，居民大病就医较不便；距离小区476m左右有玉林罐头食品总厂卫生所，居民头疼、发烧等小病可到此就诊；裕源药房全国连锁距离小区约479m，可满足居民日常购药需求。
生活服务
小区周边生活配套较完善，石子岭农贸市场距离小区约601m，可方便居民日常采买；距离小区515m左右有中国工商银行（石子岭支行），居民可来此办理各项金融类业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，城南公园距离小区约1.4km，公园内植被丰富，空气清新，居民可带着家人一起来此游玩。六万林场派出所距离小区约204m，可进一步保障居民人身财产安全。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区2km左右有凤林KTV，居民下班后可以来这里唱歌娱乐；距小区821m左右有金沙湾沐足，居民可以来这里泡脚按摩。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于预算较有限的购房者来说，可以选择90㎡左右的3房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择162㎡左右的5房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼和公司，有很多上班族在此工作，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内环境较好，周边商业、生活等各项配套设施完善，居民在此生活舒适便捷，可以加快房屋出售的成交速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套90㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择162㎡左右的5房，房屋户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.3 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通方便，周边购物、生活等配套设施较齐全，居民在此生活很便利。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系融洽。
业主特征
小区有较多三代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼，居住氛围较浓厚。小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.50元/m³
- 第三阶梯5.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一档不满1千伏为0.5283元/度、1-10千伏为0.5233元/度
- 第二档不满1千伏为0.5783元/度、1-10千伏为0.5733元/度
- 第三档不满1千伏为0.8283元/度、1-10千伏为0.8233元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³,第二阶梯3.96元/m³；第三阶梯4.92元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费