欧洲城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 欧洲城小区位于玉州区玉州周边板块，由玉林市世纪华商房地产有限责任公司开发；小区共有20栋建筑，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为3.88；小区户型有3-5居室，户型面积约88㎡-187㎡；小区绿化率为35.4%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近太湖商业广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为35.4%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近中国石化(玉林苗园加油站)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区部分户型临近新民路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.0 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约44m有上海城(新民路)公交站，该站停靠27路公交车；距离小区约212m有凤林国际大酒店公交站，该站停靠2路、18路公交车；距离小区约255m有江南新民路口公交站，该站停靠2路、18路、大容山旅游专线路公交车，方便居民公交出行；距离小区约223m有江南路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.5 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.5
初中
8.2
220个
附近幼儿园
43个
附近小学
28个
附近初中
距离小区约209m有迪尼斯艺术幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约868m有南江中心小学，该小学是公立小学；距离小区约947m有苗园中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35.4%，小区有多种花草树木等植被，体现了小区的优雅别致，道路两旁有各类树木，物业的工作人员定期修剪，观赏性比较强；小区内还有一些儿童游乐设施、来年健身设施，方便居民娱乐和锻炼；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色和白色的涂料组成，底层为深褐色的涂料；小区外立面在物业的维护下，没有出现老旧老化的情况，看起来比较新。
楼栋分布
小区共有20栋建筑，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为3.88；小区户型有3-5居室，户型面积约88㎡-187㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有7个出入口，西南门靠近江南路；西门靠近小区8栋；南二门靠近小区4栋；南门靠近新民路；停车场靠近菜鸟驿站；北门靠近花心思；东门（人行门）靠近小区3栋，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，对于小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广西宏志物业综合管理有限公司。
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
9.0 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约647m有太湖商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约214m有至胜客连锁超市，居民日常采购比较方便；距离小区约6m有美宜佳(新民路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.3km有玉林市玉州区妇幼保健院，方便居民就医；距离小区约76m有玉林丘伟平诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约69m有百源堂药业，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.2km有康桥农贸市场，方便居民买菜；距离小区约62m有中国银行(玉林市江南支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约181m有中国电信，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.5km有人民公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.4km有玉林市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.2km有玉州区政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.1km有中影盛世影城(玉林南兴广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约178m有国会音乐酒吧，方便居民唱歌娱乐；距离小区约62m有魔瘦健身工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约88㎡的3居室，房屋总价相对较低，可以减轻经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约124㎡的4居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于预算紧张的家庭来讲，建议选择租住88㎡左右的3居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于预算充足的大家庭来说，可以选择租住约124㎡的4居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
7.6 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足；小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.50元/m³
- 第三阶梯5.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一档不满1千伏为0.5283元/度、1-10千伏为0.5233元/度
- 第二档不满1千伏为0.5783元/度、1-10千伏为0.5733元/度
- 第三档不满1千伏为0.8283元/度、1-10千伏为0.8233元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³,第二阶梯3.96元/m³；第三阶梯4.92元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费